Tapuda Düşük Bedel Dönemi Bitiyor: 2026’da Ceza Yüzde 100, Tebligatlar Başladı

Gayrimenkul satışlarında tapu harcını düşük ödemek için satış bedelini gerçeğin altında gösterenleri yakından ilgilendiren yeni uygulamalar devreye alındı. 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe giren düzenleme ile denetimler sıkılaştırılırken, cezalar da ağırlaştırıldı. Şüpheli işlemler için Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından tapu sahiplerine tebligat gönderilmeye başlandığı öğrenildi.

DÜŞÜK BEYAN MERCEK ALTINDA
Ev, arsa ve arazi satışlarında tapuda düşük bedel gösterildiği yönündeki tespitler üzerine harekete geçen idare, beyan edilen tutarlarla piyasa değerlerini karşılaştırmaya başladı. Riskli görülen işlemler için alıcı ve satıcı ayrı ayrı incelemeye alınıyor.

CEZA ORANI DÖRT KATINA ÇIKTI
Yeni düzenleme kapsamında, eksik beyan halinde uygulanan vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten yüzde 100’e yükseltildi. Böylece tapu harcını eksik ödeyenler için yaptırım yaklaşık dört kat artmış oldu. Uzmanlar, hem harç farkının hem de yüksek cezanın faiziyle birlikte tahsil edilebileceğine dikkat çekiyor.

TEBLİGAT GELİRSE NE OLACAK?
GİB’in gönderdiği tebligatlarda, satış bedelinin emsal değerlerin altında kaldığına dair açıklama talep ediliyor. Süresi içinde izah yapılmaması ya da açıklamanın yeterli bulunmaması halinde, cezalı tarhiyat süreci başlatılıyor.

UZMANLARDAN UYARI
Vergi uzmanları, tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesi gerektiğini vurgulayarak, “Kısa vadede az harç ödeme avantajı, uzun vadede yüksek ceza ve faiz yüküne dönüşebilir” uyarısında bulunuyor.

Yeni uygulamayla birlikte gayrimenkul satışlarında şeffaflık ve gerçek bedel beyanı dönemi resmen başlamış oldu.