Taşınmaz Satışında Yeni Dönem: Zorunluluk Tarihi Açıklandı

Konut ve arsa satışlarında ödeme sürecini kökten değiştirecek sistem için takvim netleşti. 1 Temmuz 2026 sonrası yeni dönem başlıyor.

Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle taşınmaz alım satımında ödeme sürecine ilişkin önemli bir değişiklik yürürlüğe girdi. “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile birlikte, satış işlemlerinde ödeme güvenliğini sağlamayı hedefleyen yeni bir sistem getirildi.

Yeni düzenlemeye göre, taşınmaz satışlarında ödeme işlemleri artık daha kontrollü ve güvenli bir yapı üzerinden gerçekleştirilecek. Ancak sistemin kullanımı hemen zorunlu olmayacak. Geçiş süreci kapsamında 1 Temmuz 2026 tarihine kadar uygulama isteğe bağlı olacak, bu tarihten itibaren ise zorunlu hale gelecek.

Getirilen sistemle birlikte, alıcı ile satıcı arasındaki ödeme sürecinin eş zamanlı ve güvenli şekilde gerçekleşmesi sağlanacak. Buna göre, satış bedelinin nakit, havale veya EFT ile ödenmesi durumunda işlemler, mülkiyet devri ile paranın aynı anda el değiştirmesine imkan tanıyan bir altyapı üzerinden yapılacak. Böylece özellikle dolandırıcılık ve ödeme riski gibi sorunların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Banka veya finansman kuruluşları aracılığıyla kullanılan konut kredilerinde ise kredi tutarı dışındaki ödemeler bu sistem üzerinden gerçekleştirilecek. Sistem kapsamında yapılacak işlemler için belirli bir kullanım bedeli alınacak ve bu bedel, satıcıya aktarılacak tutardan kesilecek.

Düzenleme yalnızca ödeme sistemiyle sınırlı kalmadı. Yetki belgelerine ilişkin süreçler de yeniden düzenlendi. Buna göre, işletmelerin ticaret unvanı veya işletme adı dışındaki bilgilerinde değişiklik olması halinde yetki belgesi tadil edilecek. Unvan veya isim değişikliklerinde ise belge tamamen yenilenecek. Tüm değişiklikler için 10 gün içinde başvuru yapılması gerekecek ve ilgili il müdürlükleri başvuruları yine 10 gün içinde sonuçlandıracak.

Ayrıca işletme adresi veya unvan değişikliği durumunda, sözleşmeli işletmelerin yetki belgeleri herhangi bir başvuruya gerek kalmadan sistem üzerinden otomatik olarak güncellenecek.

Yeni sistemin işleyişini takip etmek amacıyla da iki bakanlığın temsilcilerinden oluşan bir komisyon kurulacak. Bu komisyon, uygulamada yaşanabilecek sorunları izleyerek gerekli düzenlemelerin yapılmasına katkı sağlayacak.

Uzmanlara göre bu adım, özellikle yüksek tutarlı taşınmaz satışlarında güvenli ödeme altyapısı oluşturulması açısından kritik bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor. Yeni sistemle birlikte hem alıcıların hem de satıcıların daha korunaklı bir süreçte işlem yapması hedefleniyor.